Dachgeschossausbau Genehmigung in NRW – was Sie wissen müssen

Grundregel: Wann ist eine Genehmigung nötig?

In Nordrhein-Westfalen gilt die Landesbauordnung (BauO NRW). Die sagt im Kern:

Eine Baugenehmigung ist erforderlich, wenn durch den Ausbau neuer Wohnraum entsteht, die äußere Dachgestalt verändert wird oder eine Nutzungsänderung vorliegt.

Genehmigungspflichtige Maßnahmen

Dachgaube einbauen

Eine Gaube verändert die äußere Erscheinung des Daches – und damit die Statik. Das ist in NRW genehmigungspflichtig.

Was wird gebraucht:

• Bauantrag mit Planunterlagen
• Statische Berechnung für Gaube und Anschluss
• Ggf. Nachbarschaftsrechtliche Zustimmung (Grenzbebauung)
• Denkmalschutz-Prüfung (falls betroffen)

Dauer: Mit Genehmigungsphase 4–8 Wochen rechnen.

Nutzungsänderung

Aus einem Dachboden, der als "Lagerraum" genehmigt wurde, soll Wohnraum werden? Dann liegt eine Nutzungsänderung vor – und die ist immer genehmigungspflichtig.

Was wird gebraucht:

• Nutzungsänderungsantrag
• Nachweis über Brandschutz (Rettungswege, Rauchmelder)
• Nachweis über Belichtung (Fensterflächen)
• Ggf. Schallschutz-Nachweis
• Ggf. Stellplatznachweis (in NRW teils gefordert)

Typische Auflagen in Düsseldorf

Nachbarschaftsrecht

• Gauben müssen Mindestabstände zur Grundstücksgrenze einhalten
• Bei Grenzbebauung: Zustimmung des Nachbarn nötig
• In Düsseldorf gelten teils enge Grenzabstände durch dichte Bebauung

Gestaltungssatzungen

• In einigen Stadtbezirken (z.B. Altstadt, Pempelfort) gibt es Gestaltungssatzungen
• Gaubenform, Material, Farbe sind vorgeschrieben

Stellplätze

In NRW gibt es eine Stellplatzsatzung. Bei Nutzungsänderung kann die Schaffung von Wohnraum einen Stellplatznachweis auslösen. Die Ablösesumme beträgt aktuell ca. 25.000 € pro Stellplatz.

Kosten für die Genehmigung

Die Kosten für die Genehmigung sind überschaubar – sie sollten Sie nicht abschrecken. Wir planen sie von Anfang an mit ein.